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[图文]抢救建筑珍品八大关"精品工程"

抢救建筑珍品八大关"精品工程"

王围俭和楼上的居民雇人从这个古力把粪挑出来。

八大关老居民王围俭为挑粪发愁

今年71岁的王围俭1967年从部队转业后，住进了嘉峪关路11号一幢小楼里的一处套二房。历时35年，王围俭老人目睹了青岛城市建设的巨大变迁，但自己的小楼却依然如故，唯一的变化是越来越破旧。在别人的眼里，小楼是一道古朴的风景，但对王围俭老人而言，这是一个年久失修的家。

35年只修过一次房

这是一套建筑面积32平方米的老房，老房旁边，两间横在路边的违章建筑恰好挡住了窗外的视野。早已开始脱落的红色外墙皮“透”出了老楼的年龄。王围俭说，这房子大约始建于上个世纪20年代。
走进老房，里面的设施很简单，一张双人床、一张写字台、一台大彩电摆在卧室，使小房子显得很拥挤。厕所的墙皮已经掉得不像样子了。王围俭说，他搬进来时，这幢老楼属于青岛疗养院，后来房子交给了房管局，现在公房出售后，他花4500元买下了这套住宅。在他的印象中，上个世纪70年代时房管局给修了一次房子，这是他在这35年里留下的唯一一次关于修房的记忆。

定期挑粪真愁人

王围俭所住的房子没有排水管道，个人掏钱改造管道的费用让楼上居民觉得承受不起，因此，楼上6户居民的污水、粪便都排在楼下的古力里。每隔几个月古力满了后，6户居民就凑钱找人挑粪，否则臭水便会冒到家里来。
买菜也是让王围俭老人头疼的事，他要步行20分钟，才能走到离家最近的一个菜市场。

“我早就想搬走了”

大约5年前，王围俭老人便打算搬家，但房价一直让他和老伴打怵。王围俭说，经常有人来到他们楼院四处转转，打算买房子。“来了看房人”是让王围俭最高兴的事了，遗憾的是，他的希望最后总是落空，没人愿意买这么破旧的房子。
王围俭说，他们邻里间聊起天来时，都希望有经济实力的人能一下把整幢楼都买下来，楼前的小院可以统一规划，楼内可以统一修缮，重新维护后，这里会是个很好的住处。而他们也可以把房子卖了，再买个新房子住。

记者带来好消息

当记者告诉王围俭老人，市政府决定重点开发八大关，初步拟定让有经济实力的人购买使用权后住进部分“小楼”时，王围俭老人兴奋起来：“这真是个好消息！我们就不用再找人挑粪了！我和老伴也不用再跑那么远去买菜了！”

翻新“名片”

八大关算得上青岛的一张“名片”，我们这个城市的“洋味儿”在这里的建筑中得到了集中体现。但这张“名片”现在有点儿旧——部分建筑破损得很厉害，而全面维修所需的资金又非常庞大。在把八大关定为重点开发的“精品工程”后，我市按照“经营城市”的思路，在“经营”二字上想办法，谋划出了一招妙棋：让有经济实力的人和单位购买使用权后住进部分破损“小楼”，并掏钱维修“小楼”的设施、保护“小楼”的风貌。近期，这些计划就将变成一个详细的实施方案。
目前住在八大关那些小楼里的居民日子过得怎么样？谁将住进那些别致的小楼？改造后的八大关将变成什么样子？会不会丢了原来的“味儿”？两天来，记者对这些问题做了调查。

访谈我们在打“养楼”的算盘 ———专访市南区区长李众民

为何把八大关作为“精品工程”推出？谁将入住那些八大关内的“小楼”？八大关未来会变成什么样？前天，记者就此专访了市南区区长李众民。

目的：“抢救”建筑珍品

李众民介绍，八大关建筑群素有“万国建筑博览”之称。但是目前，由于住户缺乏维护资金，相当多的建筑珍品外墙破损、色彩斑驳；许多别墅被多户居民分割居住，已年久失修，成了破漏房。怎样让八大关靓起来？市政府为此决定，保护性开发八大关。

办法：让入住者“养楼”

李众民介绍，目前初步打算通过货币补偿、产权调换等方式，让部分居住在八大关的居民搬迁出去。八大关内的小楼将采取公开招标的方式，把使用权卖给有足够经济实力的人和单位。李众民提出了区政府的设想：八大关“小楼”未来的居住者应该是那些能给青岛市带来资金和项目的人，他们必须给青岛带来切实的效益。居住者在保持“小楼”原汁原味的基础上，必须出资维修损坏部分，把“小楼”养起来。

亮点：八大关的“不夜城”

市民将来到八大关能怎么玩？李众民提出，区政府设想依托八大关内的欧洲风味小洋楼，在不改变“小楼”原有特色的前提下，建起一个“不夜城”。“不夜城”里有风情酒吧、小茶馆等。这样，岛城市民的夜生活可以在这里丰富起来，“不夜城”还将让八大关彻底“火”起来。

专家讲述八大关

据我市文史专家鲁海介绍，八大关位于太平山南麓。在德国统治青岛的时期，中山路是青岛的市中心，八大关算是标准的“郊区”，在城市规划中被列为休养区。那时，八大关里没有路，也没有建筑。
1929年，政府收回青岛以后，开始在八大关内修建道路，许多洋人在此地盖起了小别墅，一幢幢具有异国风情的别墅拔地而起。八大关内修起了13条路，这些路大多以我国的重要关隘命名，“八大关”由此得名。八大关内有德国、俄罗斯、英国、美国、西班牙等24个国家的建筑。如位于居庸关路16号的公主楼是一座丹麦式建筑，位于居庸关路14号的宋家花园是一座美国式民居建筑，位于居庸关路11号的是日本现代仿欧式建筑……解放前，一半以上的别墅里住着外国人。
1949年6月青岛解放后，八大关逐渐建成了以疗养度假、建筑博览、道路园林、海滩岬角、垂钓休闲、游泳健身为特色的景区，有“万国建筑博览”之美称。

入住者要“修旧如旧” “外装修、内结构”绝对不能变

“小洋楼”卖出去以后，“万国建筑博览”会不会尽失本色、面目全非？负责改造八大关建筑的青岛市房产置业集团公司有关负责人介绍，他们将给入住者带上“紧箍咒”。
据介绍，卖楼的时候，他们将“一楼一议”、步步为营，以维持八大关的原貌。每幢楼售出后，住进小楼里的人要让小楼达到相应的养护标准。入住者可以在“小楼”里面搞装修。同时，他们必须遵循两个“绝对不能动”：绝对不能随意改变房屋结构；绝对不能随意改变“小楼”外装修。确保小楼“修旧如旧”。
目前，八大关改造的具体日期还未确定，有关部门正在全力调查、摸底，全方位保证现有居民的利益，并确保八大关的原有风貌“不走味”。

链接欧洲人走过这招棋

在西欧一些国家，政府早已经开始用类似方式维护古老的庄园、城堡。政府将有极大保存价值但需要修缮的建筑以非常低的价格出租、出售给有经济实力的人，但入住者必须按照规划保护、修缮这些庄园、城堡，这需要巨额资金。有时候，一座大城堡的卖价或租价只有1法郎，但入住者投入的维修费用可能要以百万来计算。

02-10-05

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青岛新闻网

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